At flytte ind i en fremlejet bolig kan være en praktisk og fleksibel løsning – især hvis du skal bo et sted midlertidigt, eller hvis du ikke kan finde en lejebolig på almindelige vilkår. Men som fremlejetager er det vigtigt at kende både dine rettigheder og dine pligter. For selvom du ikke lejer direkte af ejeren, er du stadig omfattet af lejelovens regler. Her får du et overblik over, hvad du skal vide, før du skriver under på en fremlejekontrakt.

Hvad betyder det at være fremlejetager?

Når du lejer en bolig gennem fremleje, betyder det, at du lejer den af en anden lejer – ikke af ejeren. Den person, du lejer af, kaldes fremlejegiver. Fremlejegiveren har selv en lejekontrakt med ejeren og udlejer hele eller dele af boligen videre til dig.

Fremleje kan ske på to måder:

• Hel fremleje, hvor hele boligen udlejes midlertidigt, typisk fordi fremlejegiveren skal ud at rejse eller opholde sig et andet sted.
• Delvis fremleje, hvor du lejer et værelse i en bolig, som fremlejegiveren selv bor i.

I begge tilfælde skal fremlejen ske med ejerens tilladelse, og der skal laves en skriftlig kontrakt, der beskriver vilkårene.

Dine rettigheder som fremlejetager

Som fremlejetager har du mange af de samme rettigheder som en almindelig lejer – men med nogle særlige forhold, du skal være opmærksom på.

1. Du har krav på en skriftlig kontrakt

En skriftlig fremlejekontrakt er din sikkerhed. Den skal indeholde oplysninger om lejeperiode, husleje, depositum, opsigelsesvilkår og eventuelle fællesudgifter. Brug gerne en standardkontrakt (typeformular A9), så du er dækket af lejelovens regler.

2. Du må ikke betale overpris

Fremlejegiveren må ikke tage en højere husleje, end hvad vedkommende selv betaler til ejeren – medmindre der er tale om møbleret udlejning, hvor et mindre tillæg kan være rimeligt. Hvis du har mistanke om, at huslejen er for høj, kan du klage til huslejenævnet.

3. Du har ret til ro og orden

Du har ret til at bruge boligen som dit hjem i lejeperioden, uden at fremlejegiveren blander sig unødigt. Det betyder, at du skal have adgang til de aftalte rum og faciliteter, og at fremlejegiveren ikke må komme ind i boligen uden aftale.

4. Du er beskyttet af lejeloven

Selvom du ikke lejer direkte af ejeren, gælder lejelovens regler stadig for dig. Det betyder blandt andet, at du har ret til rimelig opsigelsesfrist og til at få dit depositum tilbage, hvis du afleverer boligen i ordentlig stand.

Læs også:

Små hverdagsting i lejeboligen: Sådan klarer du dem uden at overtræde reglerne

Boligportal

Små reparationer og ændringer i lejeboligen kan hurtigt give tvivl om reglerne. Denne guide hjælper dig med at finde balancen mellem at gøre hverdagen lettere og samtidig overholde lejelovens krav og udlejerens retningslinjer.

God kommunikation mellem lejer og udlejer – vejen til et trygt og respektfuldt samarbejde

Boligportal

Et godt samarbejde mellem lejer og udlejer bygger på tillid, respekt og tydelig kommunikation. Få praktiske råd til, hvordan I kan skabe en åben dialog, håndtere uenigheder konstruktivt og sikre et trygt lejeforhold for begge parter.

Uenighed om depositum? Sådan forhandler du en fair løsning

Boligportal

Uenighed om depositum kan hurtigt skabe frustration mellem lejer og udlejer. I denne guide får du konkrete råd til, hvordan du forhandler en fair løsning, kender dine rettigheder og forebygger problemer allerede ved indflytning.

Fra by til land: Sådan varierer lejeboligmarkedet i Danmark

Boligportal

Lejeboligmarkedet i Danmark spænder vidt mellem by og land. Få indblik i forskellene på priser, boligtyper og livsstil, og bliv klogere på, hvad du skal overveje, hvis du drømmer om at flytte til en ny del af landet.

Dine pligter som fremlejetager

Med rettigheder følger også pligter. Som fremlejetager skal du behandle boligen ordentligt og overholde de regler, der gælder for ejendommen.

1. Du skal passe på boligen

Du skal bruge boligen med omtanke og sørge for almindelig vedligeholdelse, som fx rengøring og udluftning. Skader, du selv forårsager, skal du betale for at udbedre.

2. Du skal overholde husordenen

Hvis der er en husorden i ejendommen, gælder den også for dig. Det kan handle om støj, affaldssortering, husdyr eller brug af fællesarealer. Overtrædelse kan i værste fald føre til opsigelse.

3. Du skal betale husleje til tiden

Huslejen skal betales som aftalt i kontrakten – typisk månedsvis forud. Betaler du for sent, kan fremlejegiveren i sidste ende ophæve lejemålet.

4. Du skal respektere lejeperioden

Fremlejeaftaler er ofte tidsbegrænsede. Det betyder, at du som udgangspunkt skal flytte, når perioden udløber, medmindre I aftaler en forlængelse. Du kan normalt ikke kræve at blive boende længere.

Hvad sker der, hvis fremlejegiveren opsiges?

En særlig risiko ved fremleje er, at din udlejer – altså fremlejegiveren – selv kan blive opsagt af ejeren. Hvis det sker, ophører din fremlejeaftale som udgangspunkt samtidig. Du har derfor ikke krav på at blive boende, selvom du har overholdt din del af aftalen.

Det er en god idé at spørge fremlejegiveren, om ejeren har givet tilladelse til fremleje, og om der er risiko for, at hovedlejemålet ophører. Det kan spare dig for ubehagelige overraskelser.

Sådan sikrer du dig bedst som fremlejetager

Inden du flytter ind, kan du gøre flere ting for at beskytte dig selv:

• Få alt på skrift – både kontrakt, indflytningsrapport og eventuelle aftaler om møbler eller inventar.
• Tag billeder ved indflytning – så du kan dokumentere boligens stand.
• Tjek, at fremlejen er lovlig – bed om at se ejerens tilladelse.
• Undersøg huslejeniveauet – så du ikke betaler for meget.
• Gem kvitteringer for husleje og depositum – det er din dokumentation, hvis der opstår uenighed.

Kort sagt: Kend dine vilkår, før du flytter ind

Fremleje kan være en god løsning, men det kræver, at du sætter dig ind i reglerne. En klar kontrakt og åben kommunikation med fremlejegiveren er nøglen til et trygt lejemål. På den måde undgår du misforståelser – og kan nyde dit nye hjem med ro i sindet.